Stime Immobiliari - Modalità di stima - coefficienti correttivi

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STIME IMMOBILIARI
a cura del geom. Aldo Dacomo

Coefficienti correttivi generalmente usati nella stima immobiliare:

*Stato locativo*
Abitazioni libere:	100%
Abitazioni locate a canone libero	- 20%
Abitazioni locate stagionalmente o per periodi brevi	- 5 %

*Livello di piano*
Piano	in fabbricato con ascensore	in fabbricato senza ascensore
Seminterrato	- 30%	- 30%
Piano terra	- 20%	- 20%
Piano terra con giardino	0	0
Piano primo	-10%	0
Piano secondo	-5%	- 10%
Piani superiori	0%	- 5% per ogni livello
Piano attico o ultimo piano con terrazzo a livello	+ 10%
Piano ultimo	- 10%	- 5 % per ogni livello

*Luminosità*
molto luminoso	+ 10%
Luminoso	0%
Poco luminoso	- 10 %

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Chi è il perito?
Definizione del perito per le linee guida dell'ABI

Tipologie di stima
Stime di tipo diretto e tipo indiretto, per comparazione, per capitalizzazione dei redditi, etc. Formulari e modalità operative.

La superficie commerciale
Come si calcola la superficie commerciale,

Usufrutto e nuda proprietà
Come si calcola il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà

Andamento del mercato immobiliare
Il report immobiliare per le principali città italiane

Documenti indispensabili per la stima
Questi sono i documenti che i VERI professionisti chiedono al proprio cliente per svolgere una PRECISA E VERITIERA stima immobiliare

Glossario catastale
Tutte le terminologie utilizzate nell'ambito catastale

Visure on line
Per chi vuole una visura catastale o conservatoriale direttamente nella sua email

Modulistica
La modulistica utilizzata presso il Catasto e le conservatorie, compilabili interattivamente o scaricabili gratuitamente con semplici guide

I coefficienti
I coefficienti da applicare ai valori medi immobiliari, coefficienti riduttivi o migliorativi

I valori medi immobiliari
I valori medi immobiliari, area per area. Consigli pratici e rilevamenti diretti

Ai sensi dell’art.13 del DLgs n.28 del 03/03/2011 a partire dal 1 gennaio 2012 sarà obbligatorio indicare su tutti gli annunci commerciali di vendita immobili l’indice di prestazione energetica contenuto all’interno dell’Attestato di Prestazione Energetica (ACE).