Stime Immobiliari - Modalità di stima - Programmi gratuiti - Valori Immobiliari

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STIME IMMOBILIARI
a cura del geom. Aldo Dacomo

La definizione di Valore di Mercato è stata definita dal Regolamento (UE) n. 575/2013 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 giugno 2013, pubblicata sulla Gazzetta ufficiale dell’Unione Europea N. L 176 del 27 giugno 2013

Il Valore di Mercato è l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.

Norme UNI che intervengono:

- norma UNI 10750:2005: Stabilisce i requisiti cui deve soddisfare il servizio offerto dalle Agenzie Immobiliari. Considera le figure professionali operanti nel settore. Definisce i criteri per il computo delle superfici.

- norma UNI 11612:2015: definisce principi e fondamenti funzionali alla stima del valore di mercato degli immobili

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Chi è il perito?
Definizione del perito per le linee guida dell'ABI

Tipologie di stima
Stime di tipo diretto e tipo indiretto, per comparazione, per capitalizzazione dei redditi, etc. Formulari e modalità operative.

La superficie commerciale
Come si calcola la superficie commerciale,

Usufrutto e nuda proprietà
Come si calcola il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà

Andamento del mercato immobiliare
Il report immobiliare per le principali città italiane

Documenti indispensabili per la stima
Questi sono i documenti che i VERI professionisti chiedono al proprio cliente per svolgere una PRECISA E VERITIERA stima immobiliare

Glossario catastale
Tutte le terminologie utilizzate nell'ambito catastale

Visure on line
Per chi vuole una visura catastale o conservatoriale direttamente nella sua email

I coefficienti
I coefficienti da applicare ai valori medi immobiliari, coefficienti riduttivi o migliorativi

I valori medi immobiliari
I valori medi immobiliari, area per area. Consigli pratici e rilevamenti diretti

Modulistica
La modulistica utilizzata presso il Catasto e le conservatorie, compilabili interattivamente o scaricabili gratuitamente con semplici guide

Ai sensi dell’art.13 del DLgs n.28 del 03/03/2011 a partire dal 1 gennaio 2012 sarà obbligatorio indicare su tutti gli annunci commerciali di vendita immobili l’indice di prestazione energetica contenuto all’interno dell’Attestato di Prestazione Energetica (ACE).