La consistenza catastale rappresenta la grandezza di una unità immobiliare e può essere espressa in vani per gli immobili ricadenti nella categoria "A", in metri cubi. per gli immobili ricadenti nelle categorie "B" e in metri quadri per gli immobili ricadenti nelle categorie "C" e per i terreni.

Per gli immobili ricadenti nelle categorie A (abitazioni) i vani vengono considerati numericamente: il soggiorno, le camere e la cucina vengono conteggiati 1 vano ciascuno.
Gli accessori diretti (bagni, corridoi, ingressi), sono conteggiati per 1/3 di vano, mentre gli accessori indiretti (cantine e soffitte) 1/4 di vano.
Il numero dei vani risultante viene arrotondato al mezzo vano.

Il calcolo dei vani dell'unità immobiliare, eseguito secondo le normative vigenti, prevede altresì lo scattare di un vano ogni 25 mq.

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