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QUALI SONO I DOCUMENTI INDISPENSABILI PER UNA CORRETTA PERIZIA ESTIMATIVA: Titolo di provenienza

Il titolo di provenienza è il documento che comprova la titolarità dell'immobile. Questo può essere costituito da:

Atto di compravendita
Atto redatto da un notaio che attesta la regolare compravendita dell'immobile. Documento generalmente in possesso della parte venditrice. Può essere comunque riacquisito in copia conforme presso lo studio del notaio che ha redatto l'atto o presso l'Archivio Notarile (se il notaio nel mentre è deceduto o ha cessato l'attività notarile).

Denuncia di successione
Anche questo documento è generalmente in possesso della parte venditrice. Un pò più complessa la sua riacquisizione dovendosi interpellare l'ufficio che ha raccolto detta denuncia e necessitando di mandati specifici.

Sentenza di usucapione
E' il titolo emanato dal Tribunale con cui viene dichiarato il trasferimento di un immobile.

Trascrizione conservatoriale
Il titolo di provenienza, qualsiasi esso sia, deve essere regolarmente trascritto alla Conservatoria competente per territorio. Per verificare quale essa sia basta cliccare qui

Visura conservatoriale sintetica
Documento recuperabile presso la conservatoria dei RRII competente e on line tramite professionisti abilitati (cliccare qui). Serve ad accertare la sussistenza di ipoteche o pignoramenti e di altre cause ostative. Può essere redatta per nominativo o per immobile (conoscendo i dti catastali)

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