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Stima Comparativa geom. Aldo Dacomo

Il metodo comparativo, a parere dello scrivente è quello più preciso nella scienza estimativa. Il metodo si basa sul confronto con i prezzi di vendita di beni similari, comparabili per ubicazione, posizione e caratteristiche.

I dati di raffronto vengono desunti o da informative dirette per conoscenza e capacità  del perito estimatore o da studi settoriali, sempre se basati su valori certi.

Nella determinazione dei valori finali vengono, tra altro, considerati dei "coefficienti correttivi" che rappresentano il valore del maggiore o del minore interesse per le particolari caratteristiche del bene.

 

Stima per capitalizzazione dei redditi

 La stima per capitalizzazione dei redditi può essere utilizzata in modo efficace soloquando sono disponibili dati certi riguardo la capacità reddituale dell'immobile.

Generalmente viene applicato per immobili a destinazione speciale o con caratteristiche particolari che lo rende quasi unico.

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