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STIME IMMOBILIARI
a cura del geom. Aldo Dacomo

Coefficienti correttivi generalmente usati nella stima immobiliare:

Stato locativo
Abitazioni libere: 100%
Abitazioni locate a canone libero - 20%
Abitazioni locate stagionalmente o per periodi brevi - 5 %

Livello di piano
Piano in fabbricato con ascensore in fabbricato senza ascensore
Seminterrato  - 30% - 30%
Piano terra - 20% - 20%
Piano terra con giardino 0 0
Piano primo -10% 0
Piano secondo -5% - 10%
Piani superiori 0% - 5% per ogni livello
Piano attico o ultimo piano con terrazzo a livello + 10%  
Piano ultimo - 10% - 5 % per ogni livello

 

Luminosità
molto luminoso   + 10%
Luminoso  0%
Poco luminoso  - 10 %

 

     
     
     
     
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Chi è il perito?
Definizione del perito per le linee guida dell'ABI

Tipologie di stima
Stime di tipo diretto e tipo indiretto, per comparazione, per capitalizzazione dei redditi, etc. Formulari e modalità operative.

La superficie commerciale
Come si calcola la superficie commerciale,

Usufrutto e nuda proprietà
Come si calcola il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà

Andamento del mercato immobiliare
Il report immobiliare per le principali città italiane

Documenti indispensabili per la stima
Questi sono i documenti che i VERI professionisti chiedono al proprio cliente per svolgere una PRECISA E VERITIERA stima immobiliare

Glossario catastale
Tutte le terminologie utilizzate nell'ambito catastale

Visure on line
Per chi vuole una visura catastale o conservatoriale direttamente nella sua email

Modulistica
La modulistica utilizzata presso il Catasto e le conservatorie, compilabili interattivamente o scaricabili gratuitamente con semplici guide

I coefficienti
I coefficienti da applicare ai valori medi immobiliari, coefficienti riduttivi o migliorativi

I valori medi immobiliari
I valori medi immobiliari, area per area. Consigli pratici e rilevamenti diretti

 

Ai sensi dell’art.13 del DLgs n.28 del 03/03/2011 a partire dal 1 gennaio 2012 sarà obbligatorio indicare su tutti gli annunci commerciali di vendita immobili l’indice di prestazione energetica contenuto all’interno dell’Attestato di Prestazione Energetica (ACE).


 
 

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