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Il volume, dal taglio
tecnico-pratico, affronta le principali tipologie di stime
immobiliari: sintetico-comparativa, per capitalizzazione dei
redditi, per valore di trasformazione, per valore di
ricostruzione deprezzato, e fornisce la trattazione teorica
della valutazione del patrimonio abitativo, degli uffici e
centri direzionali, dei terreni agricoli o edificabili,
privilegiando l'aspetto applicativo della materia attraverso
numerosi esempi delle principali metodologie di stima da
adottarsi. L'esposizione degli argomenti è arricchita di grafici
e schemi che consentono la comprensione delle principali
problematiche anche ai non esperti. Una parte sostanziale del
testo è costituita da esempi di stime professionali, riportate
anche nel CD-Rom allegato che contiene, inoltre, il
software ABC Stime per la valutazione degli immobili.
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numerosi esempi raccolti nel
volume. Argomenti trattati: metodo statistico della regressione
lineare; calcolo dell'equazione di regressione lineare e mono
parametrica e pluriparametrica con l'utilizzazione di un PC;
determinazione della deviazione standard con l'ausilio di un PC;
schema guida per la relazione estimativa; schema guida per le
relazioni di stima delle aree edificabili; schema guida per la
relazione di stima del fabbricato. Gli esempi descritti
riguardano: valore locativo; permuta di area; danno subito;
diminuzione di valore; calcolo della dinamica del mercato
immobiliare; valore normale ai fini dell'accertamento fiscale;
valore locativo; valutazione e verifica della convenienza di
realizzazione e manutenzione; verifica della convenienza di due
ipotesi di canoni con il metodo del DFCA (Discounted Cash Flow
Analisys); determinazione del saggio di rendimento;
determinazione dell'avviamento; analisi storica del mercato
immobiliare; relazione estimativa di immobili ereditati.
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Guida pratica e completa per la
stima delle cosiddette aree nude. I processi estimativi
riportati nel libro si sviluppano su percorsi ampiamente
dettagliati. Le casistiche riportate riguardano: terreni
asserviti a case residenziali, terreni asserviti ad aree
produttive, terreni ad uso parcheggio, terreni asserviti ad
attività commerciali, terreni destinati ad orto agricolo, aree
edificabili ad uso residenziale, commerciale, terziario e
produttivo, aree edificabili destinate a standard urbanistici
nonché aree contraddistinte da unità collabenti e/o parzialmente
già edificate. La guida contiene anche un capitolo ad hoc
dedicato alla due diligence immobiliare. Un ulteriore dettaglio
riportato negli esempi di stima è quello del rating immobiliare
ovvero l'analisi del rischio immobiliare correlato
all'operazione edificatoria prospettata. Un libro fondamentale
per architetti, ingegneri, geometri, costruttori, intermediari
immobiliari, operatori real estate, operatori Sgr,
assicurazioni, banche, enti pubblici, società di
cartolarizzazione, agenti immobiliari. Nel CD-Rom allegato sono
riportati gli esempi pratici direttamente utilizzabili.
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